隨著紅星美凱龍、華耀城兩家大型建材市場迅速建設，周口大小建材市場已達到9處，業(yè)內(nèi)人士分析說，周口建材市場已進入“戰(zhàn)國時代”。那么，建材商戶、裝修公司對此會如何看待？誰將稱雄周口建材市場呢？帶著疑問，記者走訪了業(yè)內(nèi)人士——
“要發(fā)財，靠建材”時代終結(jié)？
3月9日，在鐵路建材城內(nèi)，多家品牌店前門可羅雀，一些店鋪門前還貼上了轉(zhuǎn)讓信息。市場顯得冷冷清清，而在與該市場一路之隔的龍都紅星建材廣場工地上，工人們正如火如荼地施工。
“這是周口的第二家紅星美凱龍了！”鐵路建材城內(nèi)，一位不愿透露姓名的商戶說，建材城內(nèi)已有一家紅星美凱龍店，而正在建設的名為龍都紅星建材廣場，也是以紅星美凱龍為主。該商戶分析說：“周口的建材市場有東建材，東建材帶動路兩邊自發(fā)形成了一個市場，加上鐵路建材城、華耀城建材城、蓮花路建材城、兩個紅星美凱龍，中原國際商貿(mào)城等，有9處之多。”
在市場內(nèi)，多名商戶說：“建材城的發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展相輔相成，房地產(chǎn)降溫會造成建材城房租的下跌。但這兩年房租一直在上漲，且幅度過大，每年上漲了30%到50%，這是很不正常的。雖然高房租會刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但會陷入惡性循環(huán)。‘要發(fā)財，靠建材’的時代已經(jīng)過去了。”
商戶們分析，2002年到2012年是房地產(chǎn)的鼎盛時期，做建材確實賺錢。但目前住宅銷售的增長緩慢，造成市場需求不足，現(xiàn)在已經(jīng)很少有新的建材產(chǎn)品進入市場。且市場是行家的市場，而不是新手的市場，20%的人把80%的利潤都吃完了，也就是說只有20%的人賺錢，其他的都是跟著混混。再加上網(wǎng)店對建材市場的沖擊，燈具窗簾之類的消費者都選擇上網(wǎng)買了，市場更難做。
沒有那么大的需求量，為什么還要建設這么多建材城？一位不愿透露姓名的資深建材商說：“現(xiàn)在周口建材行業(yè)發(fā)展過猛，一直新建建材市場多數(shù)是為了帶動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，炒商業(yè)地產(chǎn)是為了民住房的銷售，有利于提高房價。建材城擴張的目的是和住宅銷售捆到一塊了。”
大品牌還是會賺錢
做建材真的不掙錢了嗎？某著名家私品牌總經(jīng)理馮保羅認為，做大品牌還是能賺一些錢的。
馮保羅說，首先看位置和資源優(yōu)勢。周口現(xiàn)在經(jīng)營比較好的建材城只有兩家，剩下的建材城基本沒啥人氣，主要原因是市區(qū)內(nèi)建材市場太多，而一些建材市場位置太偏僻，市場內(nèi)沒有能聚攏人氣的大品牌，沒有形成資源優(yōu)勢。
除了地理位置和資源優(yōu)勢，周口建材市場還面臨一個重要問題。馮保羅說：“市場缺乏好的物業(yè)管理，一些市場招商以后就不管了，沒有專業(yè)的運營團隊來進行操作，里面布局亂七八糟，誰想賣啥就賣啥，同樣在一個建材城做生意，可大家明爭暗斗把自己逼進了死胡同?！?
逼入“死胡同”的后果是什么？馮保羅說：“對于大品牌的商家來說，新建的建材城還會入駐，但是小商戶入駐就不一定能盈利，因為一個新的建材城成長期大概要三年，比如鄭州的紅星美凱龍就用了三年時間才由虧轉(zhuǎn)盈，在鄭州紅星美凱龍經(jīng)營一年半的時候里面的商戶幾乎換了一遍，也就是說小點的商戶幾乎撐不過這三年的成長期?！?
馮保羅認為，歸根到底是因為周口建材市場已趨于飽和，周口城區(qū)受人口、經(jīng)濟等條件影響，并沒有那么大的市場容量?！澳壳埃瑩?jù)我個人觀察周口建材行業(yè)，一兩個大的建材城就能容納下了，而且還得管理規(guī)范”。
在龍都建材北街，一些地板磚經(jīng)銷商在倉庫中進行銷售。“商鋪場地對于大品牌來說，可展示其類型，對于像瓷磚、油漆之類的建材，展示意義不大，現(xiàn)在東建材城都已自發(fā)形成了倉庫型建材市場?！币晃毁u瓷磚的商戶分析說，“在德國和歐洲，品牌集中度非常高，都是倉儲式銷售，采購非常簡單，國外裝修要么自己動手DIY，要么就是交給專業(yè)的裝修公司。建材市場直接退居為裝修公司的原料供應工廠了?！?
倉儲式銷售省去了房租開銷。那么，需要商鋪的品牌商，是租商鋪好還是買商鋪好呢？對于記者的疑問，多名商戶說，多數(shù)還是租商鋪，買的話就要買有升值潛力的商鋪。如果租金實在太高就換地方，電商對市場沖擊特別大，臨街房子再過幾年都不會太值錢。
