一、科技孵化中心建設(shè)項(xiàng)目基本情況可行性研究報(bào)告概述
項(xiàng)目名稱：祁縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)科技孵化中心建設(shè)項(xiàng)目
項(xiàng)目地址：晉中市祁縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)
項(xiàng)目類型：標(biāo)準(zhǔn)廠房招商
總 投 資：8億元
二、園區(qū)概況
本項(xiàng)目將為創(chuàng)業(yè)人員和企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)服務(wù)的場(chǎng)所，而孵化服務(wù)是指在特定的區(qū)域內(nèi)、在特定的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)?jīng)選擇的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供房屋、金融、商務(wù)、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項(xiàng)服務(wù)，降低其中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)，提高產(chǎn)業(yè)化的成功率。
項(xiàng)目占地面積282畝，分為兩個(gè)園區(qū)，其中：
南園區(qū)科技孵化中心用地面積40058.83m2（約60畝），建筑面積 76011.3m2，為科技孵化中心，主要功能為園區(qū)科技孵化、政務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)及配套設(shè)施等。建設(shè)有科技孵化大廈及附屬配樓。
北園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房用地面積147995.3m2（約222畝），建筑面積 127997.86m2。本項(xiàng)目總用地形狀呈L形，主要功能為生活服務(wù)用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套商業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房模式以隨需應(yīng)變的人性發(fā)展空間，應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)需求，各企業(yè)也可充分展示企業(yè)形象。
三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目是祁縣首要推廣宣傳的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主體之一。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于晉中市祁縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)，西靠208國(guó)道、南臨朝陽(yáng)東街、北為規(guī)劃路。地塊西側(cè)為26米綠化帶，南側(cè)朝陽(yáng)東街30米寬，交通便利。
科研優(yōu)勢(shì)：毗鄰山西大學(xué)城，緊鄰太原理工大學(xué)、山西醫(yī)科大學(xué)晉祠學(xué)院（新校區(qū)）等高等學(xué)府，科研氛圍濃厚。
四、項(xiàng)目進(jìn)度
項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目目前建設(shè)完成一棟綜合服務(wù)樓面積約20190.74m2,正在進(jìn)行建筑內(nèi)部的水電消防管網(wǎng)等配套設(shè)施。計(jì)劃一期工作中建設(shè)的4座標(biāo)準(zhǔn)化廠房已完成A座廠房的封頂工作及B座廠房的兩層工程內(nèi)容，正在大力推進(jìn)后續(xù)兩座標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)工作。
手續(xù)辦理情況：項(xiàng)目土地、規(guī)劃及策劃等手續(xù)已基本完成辦理目前正在積極進(jìn)行前期籌備工作，等待外來(lái)投資及上級(jí)配套資金到位，即可開(kāi)展下一步工作。
五、效益分析
項(xiàng)目收入來(lái)源主要為標(biāo)準(zhǔn)化廠房、孵化大廈及附屬樓出租、出售收入、生活服務(wù)用房出租收入、配套商業(yè)出售收入以及地下停車位的出租、出售收入。計(jì)算期內(nèi)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總收入為88302.09萬(wàn)元。
六、招商目標(biāo)
招商對(duì)象：擬招引外來(lái)資金注入用以完成項(xiàng)目的整體實(shí)施建設(shè)；吸引新興創(chuàng)業(yè)公司、新興高新技術(shù)公司以及各大高校及科技技術(shù)型研發(fā)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行對(duì)該項(xiàng)目已建成廠房進(jìn)行填充。
引資金額：4億元
招商模式：招商、合資、合作
七、配套條件
項(xiàng)目所在地配套設(shè)施良好，道路為雙向單側(cè)3車道配套非機(jī)動(dòng)車道的柏油路，同時(shí)道路的綠化、亮化工程已經(jīng)完成。同時(shí)，項(xiàng)目所處地除熱力設(shè)施外的給水、電通、排水、燃?xì)?、電信及土地平整情況均以完善。
科技孵化中心建設(shè)項(xiàng)目基本情況可行性研究報(bào)告概述
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