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【西安碩鑫簡介】碩鑫咨詢專注于工程咨詢服務，主營業(yè)務：編制使用林地可行性報告、使用林地現狀調查表；規(guī)劃咨詢；編制項目建議書、編制可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、評估咨詢；編制節(jié)能評估報告書、節(jié)能報告表；編制社會穩(wěn)定性風險評估報告、社會穩(wěn)定性風險分析專篇；PPP項目咨詢；編制環(huán)境影響評價報告；項目投資商業(yè)計劃書、投資項目包裝運作；項目初步設計；項目安全影響評價等業(yè)務。
第一章
總論1.1項目名稱
XX市XX區(qū)醫(yī)養(yǎng)結合項目
1.2項目承建單位
XX醫(yī)療投資管理有限公司
1.3可行性研究報告編制單位
XX市XX集團(XX集團介紹)
1.4 可行性報告編制依據
1、《醫(yī)療機構基本標準》(2004版)
2、《XX醫(yī)療在XX醫(yī)養(yǎng)領域的投資意向書》
3、XX醫(yī)療投資管理有限公司提供的相關資料
4、報告編制人員收集的其他資料
1.5研究范圍
本報告系對XX醫(yī)療XX醫(yī)養(yǎng)項目進行可行性研究具體是對項目提出的背景、建設的必要性和意義、建設條件、建設內容、項目組織實施管理和進度安排、投資產出估算及資金管理等內容進行綜合性研究。
1.6目設單位情況介紹
XX醫(yī)療投資管理有限公司(QuickCare，以下簡稱XX醫(yī)療)是XX控股有限公司的全資子公司，由XX醫(yī)藥攜手美國著名風險投資XX和XX共同投資創(chuàng)立。
XX醫(yī)療以打造中國養(yǎng)老服務整體方案提供商為目標，匯集醫(yī)療服務、連鎖管理和IT等精英人才，攜手國內眾多優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴共同專注服務于中國老人的健康管理。公司擁有專業(yè)而高素質的醫(yī)療護理服務團隊和一個不斷完善的服務網絡，具有豐富的健康信息處理與健康服務的實際經驗，致力于為廣大民眾提供“安全、便捷、有效、滿意“的健康管理服務和高質量的服務體驗。
XX醫(yī)療擁有強大的國際資源、IT技術、專業(yè)的團隊以及良好的公共關系。
1.國際資源：投資方XXXX等公司擁有強大的國際背景和雄厚的資金支持，為XX醫(yī)療帶來了國際性的戰(zhàn)略眼光 基于互聯網/無線通訊的服務模式、科學的融資策略和退出策略以及在組織架構設計、高管招募、戰(zhàn)略合作伙伴引入、市場運作和技術平臺搭建方面提供支持。
2.IT技術：XX醫(yī)療的IT團隊由美國網訊公司創(chuàng)始人XXX、風云浙商XXX先生主持，自主開發(fā)的遠程會診系統(tǒng)、藥事管理系統(tǒng)(PMS)特種人群檔案管理系統(tǒng)、CRM和呼叫中心體系建立了面向互聯網的實時互動、多媒體、個性化及多渠道的網絡服務架構。
3.優(yōu)秀的團隊：XX醫(yī)療的執(zhí)行團隊長期服務于醫(yī)藥行業(yè)、現代服務業(yè)和IT平臺開發(fā)維護領域，具有豐富的投資管理經歷；其中90%以上具有大學本科以上學歷，30%以上取得了海外名校的碩士學位。XX醫(yī)療醫(yī)學顧問、美國圣路易斯大學醫(yī)學院老年系的JosephFlaherty教授組建的顧問團隊為公司醫(yī)護技隊伍提供長期的技術、理念培訓和支持。
4.良好的公共關系：XX醫(yī)療與美國**大學醫(yī)療中心XX大學醫(yī)療中心、XX大學醫(yī)學院、XX中醫(yī)藥大學等知名醫(yī)學院校等建立了良好的合作伙伴關系，可以方便地為XX醫(yī)療及其客戶提供參觀訪問、交流學習的機會。在長期的經營過程中，**醫(yī)療與中華醫(yī)學會、中國藥學會、中國醫(yī)師協(xié)會等專業(yè)協(xié)會保持良好的合作關系。
1.7項目建設地址
(XX區(qū)介紹的地址)
1.8項目建設主要內容
本項目建設300張床位的老年康復醫(yī)院和1000張床位的養(yǎng)老院各1家，并配套開發(fā)康復中心、餐飲、小型商場、工作人員住宿和辦公樓等房屋以及設備設施購置。
本項目占地60畝，建筑面積63860㎡，其中醫(yī)院用房12000㎡，養(yǎng)老院用房46000㎡ ，綜合樓、員工宿舍樓、配電間等配套用房5860㎡，28個月完成建設開始營業(yè)。
購置的設備主要有康復醫(yī)院的彩超、全自動分化分析儀、計算機X線攝影系統(tǒng)(CR)除顫儀、呼吸機、醫(yī)療病床等專業(yè)設備和空調、電腦、電視、監(jiān)控等養(yǎng)老設施，以及健身器械、康復理療設備等配套設施和生活娛樂設備。
1.9投資估算
經計算，本項目投入21900萬元，其中包括土地征用費(按40萬/畝的行政劃撥價、60畝估算)2400萬、建安費15000萬元、設備設施3000萬元、運營流動資金1500萬元。
項目資金由XX醫(yī)療投資管理有限公司承擔。
1.10財務分析
本項目以“醫(yī)+養(yǎng)”為核心，經營過程中側重于收治半失能老人、失能老人或有較嚴重疾病的老年患者為主，單病床收入較一般養(yǎng)老院高。如有政府相關政策扶植，可以保障順利經營并有微利，進而以規(guī)模獲得資本市場的支持。
1.11研究結論
經研究，本項目的建設宜居充分，建設地址和條件較好，建設方案可行，建議有關部門給予大力支持，使項目能及早開工建設，努力取得預期的社會和經營效益。
在醫(yī)院、養(yǎng)老院開發(fā)的基礎上，如有空間可以在醫(yī)養(yǎng)項目成功實施的基礎上繼續(xù)開發(fā)住養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、老年大學、度假賓館等外延項目。這樣既可以有效利用既有醫(yī)養(yǎng)資源、提升養(yǎng)老院服務質量，又可以為醫(yī)養(yǎng)項目提供更多配套服務，拓展項目服務內涵和財務收入。
