寧南縣魯南山風車花海生態(tài)旅游開發(fā)項目概況:
幸福茶嶺位于貝母山下，屬于貝母山的一部分。區(qū)域內自發(fā)形成茶葉、蠶桑、核桃種植與加工為基礎的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)以及以鄉(xiāng)村旅游為基礎的新興第三產(chǎn)業(yè)。
項目擬在原有農(nóng)業(yè)及加工業(yè)基礎上，通過農(nóng)業(yè)農(nóng)村風貌改造，導入加工、文創(chuàng)等多種現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，對原有產(chǎn)業(yè)進行升級，形成產(chǎn)業(yè)興旺、風貌優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園綜合體。
建設地點:寧南縣幸福茶嶺
建設工期:2020—2022年
投資總額:4—5億元
項目背景:
幸福茶嶺地處橫斷山區(qū)邊緣，由北至東為大涼山余脈，西及西南為魯南山東坡。區(qū)域內最/高海拔約為3919米，最/低海拔約為850米，相對高差約3069米，森林覆蓋率達85%以上，生態(tài)本底優(yōu)越。
幸福茶嶺具有明顯的立體氣候特征和顯著的光熱資源優(yōu)勢。在海拔1200米的地區(qū)，平均氣溫19.3℃，極端最/高氣溫39.8℃，極端最/低氣溫-4℃，年日照時數(shù)2258小時，無霜期年均為315天以上。
幸福茶嶺具備獨特的山地立體氣候特征、顯著的光熱水土資源優(yōu)勢、原始的高山生態(tài)森林植被，旅游資源品質極高。幸福茶嶺主要產(chǎn)業(yè)為蠶桑、茶葉、核桃等，目前鄉(xiāng)村旅游得到了蓬勃發(fā)展，生態(tài)茶園觀光、林業(yè)休閑、森林康養(yǎng)已成為當?shù)靥厣?，一三產(chǎn)業(yè)互動格局得以初現(xiàn)。
總體定位:
絲茶核桃種植、加工、鄉(xiāng)村度假三產(chǎn)聯(lián)動的大涼山特色田園綜合體。
項目構成:
項目建設將包含鄉(xiāng)村風貌提升、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導入、文化旅游運營三大板塊。
鄉(xiāng)村風貌提升:進行農(nóng)民住房改造、鄉(xiāng)村建筑改造、林田景觀化打造、鄉(xiāng)村景觀規(guī)劃等風貌改造提升，實現(xiàn)田園與鄉(xiāng)村景觀化。
現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導入:導入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)林業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、采摘園、鄉(xiāng)村集市、文創(chuàng)農(nóng)創(chuàng)、親子農(nóng)業(yè)教育體驗、民宿、市民農(nóng)莊等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，提升當?shù)禺a(chǎn)業(yè)級別，接駁現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)，增加當?shù)禺a(chǎn)品附加值，實現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動、當?shù)剞r(nóng)民增收、旅游度假內涵豐富等目的。
文化旅游運營:通過鄉(xiāng)村資源進行資產(chǎn)化、資本化管理，實現(xiàn)當?shù)氐摹熬G/水青/山”真正變成“金山銀山”。
建設條件:
幸福鎮(zhèn)被列為四川省鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)，受到上級領導的高度重視和大力支持。目前，幸福鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興整體規(guī)劃已經(jīng)通過，鄉(xiāng)村水、電、道路、網(wǎng)絡等升級改造工程全面展開;鎮(zhèn)域范圍內，已通過宅基地整治共騰出約402.76畝用地，另外新增420畝建設用地用于旅游接待、商業(yè)服務、基礎及公共服務設施建設。
投資效益:
項目建成后，將形成生態(tài)優(yōu)越、村貌良好、產(chǎn)業(yè)興旺、文化充滿活力、旅游體驗豐富的示范性鄉(xiāng)村振興田園綜合體，可以通過市民農(nóng)莊、親子酒店等部分物業(yè)的出售實現(xiàn)資金回籠，以及通過產(chǎn)業(yè)運營、旅游運營實現(xiàn)持續(xù)長久的收益。預計項目建設投產(chǎn)后，每年能實現(xiàn)旅游綜合收入5000余萬元。
《幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目可行性研究報告》的編寫大綱
一、總論
1.1 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體工程項目名稱、建設單位
1.2 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目背景
1.3 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目建設的必要性
1.4 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目概況
1.5 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體可行性研究報告的編制依據(jù)
二、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體市場分析
2.1行業(yè)發(fā)展情況
2.2市場競爭情況
2.3項目產(chǎn)品市場分析
2.4該項目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
2.5項目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
2.6項目產(chǎn)品市場推廣策略
三、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體產(chǎn)品方案和建設規(guī)模
3.1產(chǎn)品方案
3.2產(chǎn)品應用領域
3.3產(chǎn)品特點
3.4產(chǎn)品營銷策略
3.5建設規(guī)模
四、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目地區(qū)建設條件
4.1區(qū)位條件
4.2自然地理
4.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況
4.4項目所在地基礎設施
4.5社會經(jīng)濟條件
五、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目工藝技術方案
5.1設計指導思想
5.2設計原則
5.3項目主要原輔材料
5.4項目生產(chǎn)工藝
5.5產(chǎn)品生產(chǎn)技術方案
六、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體廠區(qū)建設方案及公用工程
6.1廠區(qū)建設方案
6.2公用及輔助工程
七、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目環(huán)*境保護
7.1設計依據(jù)
7.2項目施工期環(huán)保措施
7.3項目運營期環(huán)保措施
7.4環(huán)/境保護估算
7.5環(huán)/境影響綜合評價
八、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體節(jié)約能源
8.1用能標準和節(jié)能規(guī)范
8.2能耗分析
8.3節(jié)能措施綜述
九、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1設計依據(jù)
9.2安全教育
9.3勞動安全制度
9.4勞動保護
9.5勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6消防設施及方案
十、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目組織機構及勞動定員
10.1管理機構設置原則
10.2管理機構組織機構圖
10.3勞動定員和人員培訓
十一、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目實施進度安排
11.1項目實施進度安排
11.2項目實施進度表
十二、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目招投標
12.1項目招標目的
12.2招標原則及招投標方案
十三、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體估算及資金籌措
13.1工程概況
13.2編制依據(jù)
13.3其他費用及預備費說明
13.4項目估算
13.5資金籌措與使用計劃
十四、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目財務評價及社會效益分析
14.1財務評價
14.2營業(yè)收入及稅金測算
14.3成本費用測算
14.4利潤測算
14.5財務分析
14.6項目盈虧平衡及分析
14.7財務評價結論
14.8項目社會效益評價
十五、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目風險分析及防范對策
15.1風險因素識別
15.2風險防范對策
十六、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體可行性研究結論建議
16.1結論
16.2建議
幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目可行性研究報告寫作的重點將放在政策可行性（前提：項目的建設必須滿足項目建設地的相關規(guī)劃政策）、市場可行性（基礎：沒有市場前景的產(chǎn)品/服務，就沒有的價值）、技術可行性（先決條件：項目產(chǎn)品技術或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求）和財務可行性。
選取項目建設地近五年同類型項目的相關參數(shù)作為基數(shù)，同時綜合考慮項目自身特點、產(chǎn)品/服務目標群體的接受度、項目覆蓋市場區(qū)域、未來市場發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀⒇攧疹A測模型，以求能夠更加貼合市場實際情況。
幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項目可行性研究報告的編制周期及費用需根據(jù)具體項目情況而定，編制費用主要與項目所屬行業(yè)及規(guī)模有關，編制周期主要與項目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎資料有關。
