佛山做工程預(yù)算費(fèi)率 造價(jià)評(píng)估 質(zhì)量可靠
佛山在評(píng)估項(xiàng)目預(yù)算率和成本方面是可靠的。
在工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)合同模板的制作中，應(yīng)加強(qiáng)和增加定額的設(shè)計(jì)，并借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的成本管理和控制努力。比如在英國(guó)，我們對(duì)項(xiàng)目成本管理采取集中管理的方式，根據(jù)的相關(guān)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)和成本指標(biāo)，在批準(zhǔn)的投資范圍內(nèi)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，實(shí)行無(wú)突破的成本目標(biāo)控制。如果出現(xiàn)異常因素，在保證使用功能的前提下降低標(biāo)準(zhǔn)，將成本控制在額定范圍內(nèi)。造價(jià)(咨詢)工程師作為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的部門(mén)和機(jī)構(gòu)，將進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，選擇經(jīng)濟(jì)方案，并納入范圍。投資決策管理部門(mén)應(yīng)將必要的投資管理工作與建設(shè)行業(yè)主管部門(mén)的管理工作相結(jié)合，將設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制(投資控制)目標(biāo)作為設(shè)計(jì)文件行業(yè)管理目標(biāo)的前提條件。使用大數(shù)據(jù)工具或建立區(qū)域內(nèi)類(lèi)似項(xiàng)目的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)，作為審核設(shè)計(jì)概算和預(yù)算文件的基準(zhǔn)參考，加強(qiáng)對(duì)異常費(fèi)用指標(biāo)項(xiàng)目的審核。
2.2.2對(duì)基本方案的經(jīng)濟(jì)選擇重視不夠。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在高層建筑的土建工程總造價(jià)中，基礎(chǔ)工程的造價(jià)約占15%-25%，在建筑工程的諸多影響因素中，基礎(chǔ)及基礎(chǔ)工程的工程造價(jià)控制的開(kāi)挖潛力名列前茅。因此，地基和基礎(chǔ)是影響建筑層數(shù)或高度變化的邊際成本系數(shù)的重要因素。以川南某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中投資估算的評(píng)估實(shí)踐為例，該項(xiàng)目為投資安置房項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上26層，地下3層?？尚行匝芯繄?bào)告中的基礎(chǔ)方案為旋挖鋼筋混凝土樁加倒置式無(wú)梁筏基礎(chǔ)，地下室單方造價(jià)估算指標(biāo)為2600元/㎡；在中，選擇了一個(gè)類(lèi)似的項(xiàng)目，這是一年前在該市建造的一個(gè)安置房社區(qū)。上部結(jié)構(gòu)類(lèi)型為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)方案為倒梁樓筏基礎(chǔ)，地上26層，地下3層。經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)整理分析，在審核的預(yù)算控制價(jià)中，地下室單方成本指標(biāo)為2100元/㎡。在充分考慮投資估算與施工圖預(yù)算的精度差異、市場(chǎng)成本指標(biāo)的變化以及工程地質(zhì)不確定因素的調(diào)整后，擬建項(xiàng)目單方造價(jià)仍比同類(lèi)工程地下室高8%-15%?？梢?jiàn)，選擇一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)方案，對(duì)成本影響很大。
2.1.3在傳統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)階段，很多時(shí)候，工程造價(jià)不是初步設(shè)計(jì)文件和施工圖設(shè)計(jì)文件的重點(diǎn)。對(duì)于設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)費(fèi)用文件的評(píng)審，無(wú)論是設(shè)計(jì)小組的內(nèi)部評(píng)審，還是國(guó)家規(guī)定的主管部門(mén)或評(píng)審機(jī)構(gòu)的評(píng)審或評(píng)審，在功能、質(zhì)量、安全等方面符合國(guó)家規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)方面，都做出了成熟、完善的符合性判斷。對(duì)于設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖預(yù)算，在常規(guī)意義上還是停留在造價(jià)文件編制的規(guī)范化，編制深度是否符合國(guó)家規(guī)定。所以設(shè)計(jì)階段的成本控制還是體現(xiàn)在被動(dòng)控制的現(xiàn)狀上。
2.1.1建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主在設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)控制的需求是廣泛的。受傳統(tǒng)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)傳遞方式慣性的影響，大部分項(xiàng)目業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)單位的要求集中在投資規(guī)模、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量要求、施工進(jìn)度等總體要求上。，成本控制只停留在總投資水平的概念要求上。因此，實(shí)施精細(xì)限額設(shè)計(jì)的范圍并不廣泛。當(dāng)然，當(dāng)項(xiàng)目業(yè)主對(duì)精細(xì)限額設(shè)計(jì)的要求不高時(shí)，對(duì)限額設(shè)計(jì)費(fèi)用的投入也相應(yīng)較低，這也成為設(shè)計(jì)單位對(duì)精細(xì)限額設(shè)計(jì)關(guān)注度較低的一個(gè)因素，孕育了設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制和難度增加的粒微觀種子。
項(xiàng)目預(yù)算的內(nèi)容:
(1)概算的編制是否符合方針政策，是否根據(jù)項(xiàng)目所在地的自然條件編制。
(2)建設(shè)規(guī)模(投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等。)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(土地利用指標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。)，配套工程，設(shè)計(jì)定額等。符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目審批標(biāo)準(zhǔn)。投資估算總額超過(guò)批準(zhǔn)的投資估算10%以上的，應(yīng)當(dāng)查明原因，重新報(bào)批。
(3)編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。補(bǔ)充定額或指標(biāo)時(shí)，要求補(bǔ)充定額或指標(biāo)的項(xiàng)目劃分、內(nèi)容構(gòu)成和編制原則應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)定。
(4)數(shù)量是否正確。工程量的計(jì)算是否按照初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，是否存在超算、重算和遺漏，尤其是工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目。
⑤審核材料的數(shù)量和價(jià)格。檢查主要材料消耗數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價(jià)格是否符合項(xiàng)目所在地價(jià)格水平，材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算是否正確等。
⑥檢查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相符，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，原設(shè)備價(jià)格及運(yùn)費(fèi)、雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，原非標(biāo)設(shè)備價(jià)格的計(jì)算方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門(mén)的規(guī)定。
⑦建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門(mén)現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。
⑧檢查綜合概算和總概算的編制內(nèi)容和方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，是否有設(shè)計(jì)文件以外的項(xiàng)目，是否有非生產(chǎn)性項(xiàng)目列為生產(chǎn)性項(xiàng)目。
⑨總預(yù)算文件的組成，是否完全包括建設(shè)項(xiàng)目從編制到竣工和投產(chǎn)的所有費(fèi)用。
⑩工程建設(shè)的其他費(fèi)用。
