【報(bào)告名稱】：〖2017新版〗中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及十三五發(fā)展規(guī)劃分析報(bào)告
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【研究機(jī)構(gòu)】：華研中商研究院
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【出版日期】: 2017年6月
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【報(bào)告編號(hào)】: 293481
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【聯(lián)-系-人】：高虹
【報(bào)告目錄】
第1章 中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 35
1.1 行業(yè)政策環(huán)境分析 35
1.1.1 歷年房地產(chǎn)政策對(duì)供求的影響分析 35
（1）房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響 35
（2）房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響 39
（3）房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響 40
1.1.2 土地調(diào)控政策分析 41
（1）土地供應(yīng)政策的傳導(dǎo)機(jī)制分析 41
（2）土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響 41
1）土地供應(yīng)總量的影響 41
2）土地供應(yīng)價(jià)格的影響 42
3）土地供應(yīng)方式的影響 42
4）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 43
（3）2003年以來土地調(diào)控政策效果分析 43
1）土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 43
2）土地調(diào)控政策的效果分析 48
1.1.3 貨幣調(diào)控政策分析 50
（1）貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制分析 50
1）利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析 50
2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)路徑分析 51
（2）2003年以來貨幣調(diào)控政策效果分析 52
1）第一階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 52
2）第二階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 54
3）第三階段貨幣調(diào)控政策內(nèi)容與效果 56
1.1.4 稅收調(diào)控政策分析 58
（1）稅收政策傳導(dǎo)機(jī)制分析 58
（2）2010年以來主要稅收政策 59
（3）土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn) 62
1.1.5 房地產(chǎn)政策展望與建議 63
1.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 64
1.2.1 中研普華對(duì)于一二三線城市的劃分 64
1.2.2 線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 66
1.2.3 線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度分析 68
1.2.4 線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模 70
1.2.5 線城市居民消費(fèi)能力分析 72
1.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 74
1.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣度分析 74
1.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資規(guī)模分析 74
1.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)土地市場供需分析 75
（1）土地出讓金總額分析 75
（2）土地市場供應(yīng)規(guī)模分析 76
（3）土地市場成交均價(jià)分析 76
（4）全國住宅用地總價(jià)排行榜 76
1.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)市場供給狀況分析 77
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析 77
（2）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析 78
（3）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析 78
1.3.5 房地產(chǎn)行業(yè)市場銷售狀況分析 79
（1）房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 79
（2）房地產(chǎn)行業(yè)銷售金額分析 80
1.3.6 房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長態(tài)勢分析 81
（1）市場前瞻篇 83
第2章 中國二三線城市土地市場分析 84
2.1 線城市土地市場供應(yīng)分析 84
2.1.1 國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 84
2.1.2 土地供應(yīng)的區(qū)域特征分析 84
2.1.3 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化分析 85
2.1.4 土地市場的供應(yīng)方式分析 86
2.2 線城市土地市場成交分析 87
2.2.1 土地市場成交面積分析 87
2.2.2 土地成交結(jié)構(gòu)變化分析 88
2.2.3 土地市場成交金額分析 89
2.3 線城市土地價(jià)格走勢分析 91
2.3.1 土地市場價(jià)格總體走勢 91
2.3.2 住宅用地成交價(jià)格分析 93
2.3.3 商業(yè)用地成交價(jià)格分析 95
2.3.4 工業(yè)用地成交價(jià)格分析 97
第3章 中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場分析 99
3.1 線城市房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析 99
3.1.1 線城市房地產(chǎn)市場特點(diǎn) 99
3.1.2 線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模 99
3.1.3 線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模 102
3.2 線城市房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析 104
3.2.1 線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展速度 104
3.2.2 線城市房地產(chǎn)盈利空間分析 105
3.2.3 線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度 106
3.2.4 線城市房地產(chǎn)競爭狀況分析 109
3.3 線城市房地產(chǎn)市場供需平衡分析 111
3.3.1 線城市房地產(chǎn)供給狀況分析 111
（1）二三線城市房地產(chǎn)施工面積分析 111
（2）二三線城市房地產(chǎn)竣工面積分析 113
3.3.2 線城市房地產(chǎn)需求狀況分析 115
3.3.3 線城市房地產(chǎn)供需平衡分析 117
第4章 中國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品分析 118
4.1 線城市住宅市場投資機(jī)會(huì)分析 118
4.1.1 線城市住宅用地供應(yīng)狀況分析 118
4.1.2 線城市住宅市場發(fā)展規(guī)模分析 119
4.1.3 線城市住宅市場供需平衡分析 121
4.1.4 線城市住宅市場的區(qū)域特征 122
4.1.5 線城市住宅市場競爭狀況分析 123
4.1.6 線城市住宅市場投資潛力分析 123
（1）二三線城市住宅需求潛力分析 123
（2）二三線城市住宅投資規(guī)模預(yù)測 124
4.2 線城市商業(yè)地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)分析 126
4.2.1 線城市商辦用地供應(yīng)狀況分析 126
4.2.2 線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 128
（1）商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模分析 128
（2）購物中心發(fā)展規(guī)模分析 129
4.2.3 城市商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析 131
4.2.4 線城市商業(yè)地產(chǎn)市場的區(qū)域特征 133
4.2.5 線城市商業(yè)地產(chǎn)競爭狀況分析 134
4.2.6 線城市商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 135
4.3 線城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 135
4.3.1 線城市城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析 135
4.3.2 線城市城市綜合體競爭狀況分析 136
4.3.3 線城市城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析 138
（1）城市綜合體行業(yè)的生命周期 138
（2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 138
4.3.4 線城市城市綜合體發(fā)展趨勢預(yù)測 139
（1）二三線城市城市綜合體供給預(yù)測 139
（2）開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 141
（3）海外資本城市綜合體布局趨勢 141
4.4 線城市旅游地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 142
4.4.1 線城市旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析 142
4.4.2 線城市旅游地產(chǎn)競爭狀況分析 144
4.4.3 線城市旅游地產(chǎn)投資前景分析 146
第5章 中國二三線城市房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià) 147
5.1 線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力比較 147
5.1.1 房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 147
5.1.2 線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 149
（1）宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo) 149
（2）商品房市場類指標(biāo) 151
5.1.3 線城市房地產(chǎn)投資潛力的綜合評(píng)價(jià) 153
5.2 線城市之間的房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià) 155
5.2.1 線城市間投資潛力比較指標(biāo)體系構(gòu)建 155
5.2.2 線城市間投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)級(jí) 157
（1）宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)評(píng)級(jí) 157
（2）房地產(chǎn)市場類指標(biāo)評(píng)級(jí) 159
（3）土地市場類指標(biāo)評(píng)級(jí) 160
（4）二三線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)分 161
第6章 中國主要二三線城市房地產(chǎn)投資潛力分析 165
6.1 線城市房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 165
6.1.1 天津房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 165
（1）天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 165
（2）天津房地產(chǎn)市場政策分析 167
（3）天津土地市場供需狀況分析 168
（4）天津房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 169
（5）天津房地產(chǎn)市場供需平衡分析 170
（6）天津房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 172
（7）天津房地產(chǎn)市場投資潛力分析 172
6.1.2 重慶房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 173
（1）重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 173
（2）重慶房地產(chǎn)市場政策分析 175
（3）重慶土地市場供需狀況分析 176
（4）重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 179
（5）重慶房地產(chǎn)市場供需平衡分析 179
（6）重慶房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 182
（7）重慶房地產(chǎn)市場投資潛力分析 183
6.1.3 杭州房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 184
（1）杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 184
（2）杭州房地產(chǎn)市場政策分析 186
（3）杭州土地市場供需狀況分析 188
（4）杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 189
（5）杭州房地產(chǎn)市場供需平衡分析 190
（6）杭州房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 192
（7）杭州房地產(chǎn)市場投資潛力分析 192
6.1.4 成都房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 193
（1）成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 193
（2）成都房地產(chǎn)市場政策分析 195
（3）成都土地市場供需狀況分析 196
（4）成都房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 198
（5）成都房地產(chǎn)市場供需平衡分析 198
（6）成都房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 201
（7）成都房地產(chǎn)市場投資潛力分析 201
6.1.5 武漢房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 202
（1）武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 202
（2）武漢房地產(chǎn)市場政策分析 204
（3）武漢土地市場供需狀況分析 205
（4）武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 206
（5）武漢房地產(chǎn)市場供需平衡分析 207
（6）武漢房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 209
（7）武漢房地產(chǎn)市場投資潛力分析 210
6.1.6 青島房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 211
（1）青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 211
（2）青島房地產(chǎn)市場政策分析 213
（3）青島土地市場供需狀況分析 213
（4）青島房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 215
（5）青島房地產(chǎn)市場供需平衡分析 215
（6）青島房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 218
（7）青島房地產(chǎn)市場投資潛力分析 219
6.1.7 大連房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 219
（1）大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 219
（2）大連房地產(chǎn)市場政策分析 221
（3）大連土地市場供需狀況分析 222
（4）大連房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 223
（5）大連房地產(chǎn)市場供需平衡分析 224
（6）大連房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 226
（7）大連房地產(chǎn)市場投資潛力分析 227
6.1.8 南京房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 227
（1）南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 227
（2）南京房地產(chǎn)市場政策分析 230
（3）南京土地市場供需狀況分析 231
（4）南京房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 232
（5）南京房地產(chǎn)市場供需平衡分析 232
（6）南京房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 235
（7）南京房地產(chǎn)市場投資潛力分析 235
6.1.9 寧波房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 236
（1）寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 236
（2）寧波房地產(chǎn)市場政策分析 238
（3）寧波土地市場供需狀況分析 239
（4）寧波房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 240
（5）寧波房地產(chǎn)市場供需平衡分析 241
（6）寧波房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 243
（7）寧波房地產(chǎn)市場投資潛力分析 243
6.1.10 沈陽房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 244
（1）沈陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 244
（2）沈陽房地產(chǎn)市場政策分析 246
（3）沈陽土地市場供需狀況分析 246
（4）沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 248
（5）沈陽房地產(chǎn)市場供需平衡分析 248
（6）沈陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 251
（7）沈陽房地產(chǎn)市場投資潛力分析 252
6.1.11 蘇州房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 253
（1）蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 253
（2）蘇州房地產(chǎn)市場政策分析 255
（3）蘇州土地市場供需狀況分析 255
（4）蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 257
（5）蘇州房地產(chǎn)市場供需平衡分析 257
（6）蘇州房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 260
（7）蘇州房地產(chǎn)市場投資潛力分析 260
6.1.12 無錫房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 261
（1）無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 261
（2）無錫房地產(chǎn)市場政策分析 264
（3）無錫土地市場供需狀況分析 265
（4）無錫房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 266
（5）無錫房地產(chǎn)市場供需平衡分析 266
（6）無錫房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 269
（7）無錫房地產(chǎn)市場投資潛力分析 269
6.2 線城市房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 270
6.2.1 濟(jì)南房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 270
（1）濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 270
（2）濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策分析 272
（3）濟(jì)南土地市場供需狀況分析 273
（4）濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 275
（5）濟(jì)南房地產(chǎn)市場供需平衡分析 276
（6）濟(jì)南房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 279
（7）濟(jì)南房地產(chǎn)市場投資潛力分析 279
6.2.2 長春房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 280
（1）長春經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 280
（2）長春房地產(chǎn)市場政策分析 282
（3）長春土地市場供需狀況分析 283
（4）長春房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 285
（5）長春房地產(chǎn)市場供需平衡分析 285
（6）長春房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 288
（7）長春房地產(chǎn)市場投資潛力分析 289
6.2.3 合肥房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 290
（1）合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 290
（2）合肥房地產(chǎn)市場政策分析 292
（3）合肥土地市場供需狀況分析 293
（4）合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 295
（5）合肥房地產(chǎn)市場供需平衡分析 295
（6）合肥房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 298
（7）合肥房地產(chǎn)市場投資潛力分析 299
6.2.4 廈門房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 300
（1）廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 300
（2）廈門房地產(chǎn)市場政策分析 302
（3）廈門土地市場供需狀況分析 303
（4）廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 305
（5）廈門房地產(chǎn)市場供需平衡分析 306
（6）廈門房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 308
（7）廈門房地產(chǎn)市場投資潛力分析 309
6.2.5 呼和浩特房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 310
（1）呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 310
（2）呼和浩特房地產(chǎn)市場政策分析 312
（3）呼和浩特土地市場供需狀況分析 312
（4）呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 313
（5）呼和浩特房地產(chǎn)市場供需平衡分析 314
（6）呼和浩特房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 316
（7）呼和浩特房地產(chǎn)市場投資潛力分析 318
6.2.6 烏魯木齊房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 318
（1）烏魯木齊經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 318
（2）烏魯木齊房地產(chǎn)市場政策分析 320
（3）烏魯木齊土地市場供需狀況分析 321
（4）烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 322
（5）烏魯木齊房地產(chǎn)市場供需平衡分析 323
（6）烏魯木齊房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 326
（7）烏魯木齊房地產(chǎn)市場投資潛力分析 327
6.2.7 貴陽房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 328
（1）貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 328
（2）貴陽房地產(chǎn)市場政策分析 330
（3）貴陽土地市場供需狀況分析 331
（4）貴陽房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 332
（5）貴陽房地產(chǎn)市場供需平衡分析 333
（6）貴陽房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 335
（7）貴陽房地產(chǎn)市場投資潛力分析 336
6.2.8 東莞房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 337
（1）東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 337
（2）東莞房地產(chǎn)市場政策分析 339
（3）東莞土地市場供需狀況分析 339
（4）東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 341
（5）東莞房地產(chǎn)市場供需平衡分析 341
（6）東莞房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 344
（7）東莞房地產(chǎn)市場投資潛力分析 345
6.2.9 臺(tái)州房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 346
（1）臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 346
（2）臺(tái)州房地產(chǎn)市場政策分析 348
（3）臺(tái)州土地市場供需狀況分析 348
（4）臺(tái)州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 350
（5）臺(tái)州房地產(chǎn)市場供需平衡分析 351
（6）臺(tái)州房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 353
（7）臺(tái)州房地產(chǎn)市場投資潛力分析 353
6.2.10 溫州房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 354
（1）溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 354
（2）溫州房地產(chǎn)市場政策分析 356
（3）溫州土地市場供需狀況分析 357
（4）溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 358
（5）溫州房地產(chǎn)市場供需平衡分析 359
（6）溫州房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 361
（7）溫州房地產(chǎn)市場投資潛力分析 362
6.2.11 珠海房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 363
（1）珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 363
（2）珠海房地產(chǎn)市場政策分析 366
（3）珠海土地市場供需狀況分析 366
（4）珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 367
（5）珠海房地產(chǎn)市場供需平衡分析 368
（6）珠海房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 370
（7）珠海房地產(chǎn)市場投資潛力分析 371
6.2.12 包頭房地產(chǎn)市場容量與投資潛力分析 372
（1）包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析 372
（2）包頭房地產(chǎn)市場政策分析 374
（3）包頭土地市場供需狀況分析 375
（4）包頭房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分析 377
（5）包頭房地產(chǎn)市場供需平衡分析 377
（6）包頭房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析 380
（7）包頭房地產(chǎn)市場投資潛力分析 380
1）企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃篇 382
第7章 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀與策略分析 383
7.1 房地產(chǎn)成本管理體系分析 383
7.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段分析 383
7.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析 383
7.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理體系 384
7.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀 387
7.2.1 側(cè)重于對(duì)建安成本的控制管理 387
7.2.2 側(cè)重于設(shè)計(jì)階段成本控制管理 387
7.2.3 側(cè)重于對(duì)目標(biāo)成本的控制管理 387
7.3 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析 388
7.3.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的問題 388
7.3.2 施工建設(shè)階段成本管理的問題 390
7.3.3 竣工收尾階段成本管理的問題 392
7.4 房地產(chǎn)成本管理對(duì)策——基于恒大的經(jīng)驗(yàn) 393
7.4.1 房地產(chǎn)企業(yè)成本領(lǐng) 先戰(zhàn)略分析 394
7.4.2 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng) 先戰(zhàn)略的選擇 394
7.4.3 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng) 先戰(zhàn)略實(shí)施方法 396
（1）規(guī)?；瘮U(kuò)張 396
（2）標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營 397
（3）上下游整合 398
（4）嚴(yán)格實(shí)施成本管理 400
（5）快速開發(fā)模式 402
（6）精品低價(jià)策略 402
7.4.4 恒大地產(chǎn)成本領(lǐng) 先戰(zhàn)略關(guān)鍵措施 403
（1）針對(duì)土地成本的控制 403
（2）針對(duì)建安成本的控制 404
1）注重成本調(diào)研 404
2）準(zhǔn)確定位產(chǎn)品 405
3）實(shí)施限額設(shè)計(jì) 405
4）強(qiáng)化施工過程管理 405
5）注重對(duì)結(jié)算后的成本評(píng)估 406
（3）針對(duì)營銷成本的控制 406
1）針對(duì)營銷成本的控制 406
2）針對(duì)管理成本的控制 406
（4）針對(duì)財(cái)稅成本的控制 407
第8章 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀與構(gòu)建策略 408
8.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 408
8.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)現(xiàn)狀分析 408
8.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題 410
8.2 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)構(gòu)建策略 412
8.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略 412
8.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略 413
8.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略 414
8.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略 417
8.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護(hù)策略 418
8.3 案例分析——萬科的品牌建設(shè) 420
8.3.1 萬科的品牌發(fā)展歷程分析 420
8.3.2 萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析 421
8.3.3 萬科的品牌架構(gòu)與金字塔 421
8.3.4 萬科的品牌構(gòu)建策略分析 423
（1）萬科的品牌定位策略分析 423
（2）萬科的產(chǎn)品和服務(wù)策略分析 424
（3）萬科的品牌營銷策略分析 425
（4）萬科的品牌傳播策略分析 427
（5）萬科的品牌維護(hù)策略分析 428
8.3.5 萬科的品牌戰(zhàn)略總結(jié) 431
第9章 二三線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施 432
9.1 線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與預(yù)警體系 432
9.1.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 432
9.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建 434
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的意義 434
（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系構(gòu)成 435
（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)的選擇 436
（4）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系的建立 437
9.2 線城市房地產(chǎn)投開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 440
9.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)處理分析 440
（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析 440
（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移分析 443
（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)自留分析 445
9.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 446
（1）成立專門風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu) 446
（2）建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng) 447
（3）準(zhǔn)備項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警計(jì)劃 448
第10章 布局二三線城市標(biāo)桿開發(fā)商投資戰(zhàn)略分析 449
10.1 萬科企業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 449
10.1.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 449
10.1.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 450
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 450
（2）企業(yè)盈利能力分析 451
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 452
（4）企業(yè)償債能力分析 453
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 454
10.1.3 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 454
10.1.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 455
10.1.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 456
10.1.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 456
10.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析 457
10.2.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 457
10.2.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 457
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 457
（2）企業(yè)盈利能力分析 458
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 459
（4）企業(yè)償債能力分析 459
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 460
10.2.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 461
10.2.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 463
10.2.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 465
10.2.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 466
10.2.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 467
10.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 467
10.3.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 467
10.3.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 468
10.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 469
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 469
（2）企業(yè)盈利能力分析 471
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 471
（4）企業(yè)償債能力分析 472
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 473
10.3.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 473
10.3.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 474
10.3.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 475
10.3.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 476
10.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 477
10.4 碧桂園控股有限公司投資戰(zhàn)略分析 477
10.4.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 477
10.4.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 477
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 477
（2）企業(yè)盈利能力分析 478
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 478
（4）企業(yè)償債能力分析 479
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 480
10.4.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 480
10.4.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 480
10.4.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 481
10.4.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 482
10.4.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 482
10.5 金地（集團(tuán)）股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 482
10.5.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 482
10.5.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 483
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 483
（2）企業(yè)盈利能力分析 484
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 485
（4）企業(yè)償債能力分析 485
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 486
10.5.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 486
10.5.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 487
10.5.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 488
10.5.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 488
10.5.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 489
10.6 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 489
10.6.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 489
10.6.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 490
10.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 491
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 491
（2）企業(yè)盈利能力分析 492
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 492
（4）企業(yè)償債能力分析 493
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 494
10.6.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 494
10.6.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 495
10.6.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 496
10.6.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 497
10.6.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 498
10.7 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資戰(zhàn)略分析 498
10.7.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 498
10.7.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 498
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 498
（2）企業(yè)盈利能力分析 499
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 499
（4）企業(yè)償債能力分析 500
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 500
10.7.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 501
10.7.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 502
10.7.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 502
10.7.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 502
10.7.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 503
10.8 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 503
10.8.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 503
10.8.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 504
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 504
（2）企業(yè)盈利能力分析 505
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 505
（4）企業(yè)償債能力分析 506
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 506
10.8.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 507
10.8.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 507
10.8.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 508
10.8.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 508
10.8.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 508
10.9 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 509
10.9.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 509
10.9.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 510
10.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 511
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 511
（2）企業(yè)盈利能力分析 512
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 513
（4）企業(yè)償債能力分析 513
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 514
10.9.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 515
10.9.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 515
10.9.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 516
10.9.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 517
10.9.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 518
10.10 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 518
10.10.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 518
10.10.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 519
10.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 520
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 520
（2）企業(yè)盈利能力分析 521
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 522
（4）企業(yè)償債能力分析 522
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 523
10.10.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 524
10.10.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 525
10.10.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 525
10.10.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 525
10.11 陽光城集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 525
10.11.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 525
10.11.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 526
10.11.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 527
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 527
（2）企業(yè)盈利能力分析 528
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 529
（4）企業(yè)償債能力分析 529
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 530
10.11.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 531
10.11.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 531
10.11.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 532
10.11.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 533
10.11.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 534
10.12 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 534
10.12.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 534
10.12.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 535
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 535
（2）企業(yè)盈利能力分析 536
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 536
（4）企業(yè)償債能力分析 537
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 538
10.12.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 538
10.12.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 539
10.12.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 540
10.12.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 541
10.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 541
10.13 蘇寧環(huán)球股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 542
10.13.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 542
10.13.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 543
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 543
（2）企業(yè)盈利能力分析 544
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 545
（4）企業(yè)償債能力分析 545
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 546
10.13.3 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 547
10.13.4 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 547
10.13.5 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 547
10.13.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 548
10.14 魯商置業(yè)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 548
10.14.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 548
10.14.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 549
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 549
（2）企業(yè)盈利能力分析 550
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 551
（4）企業(yè)償債能力分析 551
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 552
10.14.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 552
10.14.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 552
10.14.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 553
10.14.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 553
10.14.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 553
10.15 銀億房地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 554
10.15.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 554
10.15.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 555
10.15.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 556
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 556
（2）企業(yè)盈利能力分析 556
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 557
（4）企業(yè)償債能力分析 558
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 558
10.15.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 559
10.15.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 559
10.15.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 560
10.15.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 560
10.15.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 561
10.16 華夏幸福基業(yè)投資開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 561
10.16.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 561
10.16.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 562
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 562
（2）企業(yè)盈利能力分析 563
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 564
（4）企業(yè)償債能力分析 565
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 565
10.16.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 566
10.16.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 566
10.16.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 568
10.16.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 568
10.16.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 569
10.17 重慶渝開發(fā)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 569
10.17.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 569
10.17.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 570
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 570
（2）企業(yè)盈利能力分析 571
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 571
（4）企業(yè)償債能力分析 572
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 573
10.17.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 573
10.17.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 573
10.17.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 573
10.17.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 574
10.17.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 574
10.18 宜華地產(chǎn)股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 574
10.18.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 574
10.18.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 575
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 575
（2）企業(yè)盈利能力分析 576
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 577
（4）企業(yè)償債能力分析 577
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 578
10.18.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 578
10.18.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 579
10.18.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 579
10.18.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 579
10.18.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 580
10.19 上海世茂股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 580
10.19.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 580
10.19.2 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 581
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 581
（2）企業(yè)盈利能力分析 582
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 583
（4）企業(yè)償債能力分析 584
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 584
10.19.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 585
10.19.4 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 585
10.19.5 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 586
10.19.6 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 586
10.19.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 587
10.20 新湖中寶股份有限公司投資戰(zhàn)略分析 587
10.20.1 企業(yè)主要發(fā)展簡況 587
10.20.2 企業(yè)組織架構(gòu)分析 588
10.20.3 企業(yè)主要經(jīng)營業(yè)績分析 589
（1）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 589
（2）企業(yè)盈利能力分析 590
（3）企業(yè)運(yùn)營能力分析 591
（4）企業(yè)償債能力分析 592
（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 592
10.20.4 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 593
10.20.5 企業(yè)全國項(xiàng)目布局分析 594
10.20.6 企業(yè)市場拓展戰(zhàn)略分析 596
10.20.7 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 597
10.20.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 597
圖表目錄
圖表1：20世紀(jì)90年代我國首次房地產(chǎn)熱開始（單位：億元，%） 36
圖表2：2011-2015年受政策調(diào)控和金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷（單位：億元，%） 37
圖表3：2011-2017年房地產(chǎn)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%） 38
圖表4：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)投資走勢（單位：億元，%） 39
圖表5：20世紀(jì)90年代以來調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)市場形勢（單位：億元，%） 40
圖表6：以來我國土地監(jiān)管政策一覽 47
圖表7：剛性需求市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 50
圖表8：投資市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 51
圖表9：剛性需求市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 51
圖表10：投資市場中利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo) 51
圖表11：2011-2016年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 52
圖表12：2011-2016年全國房屋平均銷售價(jià)格增長速度變化（單位：%） 54
圖表13：2011-2016年我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 54
圖表14：2011-2016年我國商品房銷售價(jià)格增長速度變化（單位：%） 56
圖表15：2011年以來我國主要房地產(chǎn)貨幣調(diào)控政策 57
圖表16：我國商品房銷售價(jià)格增長速度變化（單位：%） 58
圖表17：2017年我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策 60
圖表18：2011-2016年我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要財(cái)稅政策 61
圖表19：2011-2015與土地直接相關(guān)的五項(xiàng)稅收（地方）規(guī)?？傆?jì)與增長情況（單位：億元，%） 62
圖表20：中研普華對(duì)全國一、二、三線城市的劃分（單位：億元） 64
圖表21：2012-2016年二三線城市與一線城市人均GDP均值對(duì)比（單位：元/人） 66
圖表22：2016年二三線城市與一線城市人均GDP對(duì)比（單位：元/人） 67
圖表23：2012-2016年二三線城市與一線城市GDP均值規(guī)模與增速對(duì)比（單位：億元） 68
圖表24：2016年25個(gè)二三線城市與一線城市GDP名義增速對(duì)比（單位：%） 69
圖表25：2012-2016年二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模均值對(duì)比（單位：億元） 70
圖表26：2016年25個(gè)二三線城市與一線城市固定資產(chǎn)投資規(guī)模對(duì)比（單位：億元） 71
圖表27：2012-2016年二三線城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值對(duì)比（單位：億元） 72
圖表28：2016年25個(gè)二三線省會(huì)城市與一線城市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)比（單位：億元） 73
圖表29：2011-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢（單位：%） 74
圖表30：2012-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速（單位：億元，%） 75
圖表31：2012-2016年全國國有土地使用權(quán)出讓收入變化趨勢圖（單位：億元） 75
圖表32：2012-2016年國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃） 76
圖表33：2012-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 77
圖表34：2012-2016年我國商品房竣工面積及增長情況（單位：億平方米，%） 78
圖表35：2012-2016年我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：億平方米，%） 79
圖表36：2012-2016年我國商品房銷售面積走勢（單位：億平方米，%） 80
圖表37：2012-2016年我國商品房銷售金額走勢（單位：萬億元，%） 80
圖表38：2010.11-2013.11全國商品房銷售價(jià)格走勢：累計(jì)值（單位：元/平方米，%） 81
圖表39：2011.11-2013.11全國商品房銷售價(jià)格走勢：當(dāng)月值（單位：元/平方米，%） 82
圖表40：2012-2016年25個(gè)二三線城市土地供應(yīng)面積總量增加變化（單位：萬平方米，%） 84
圖表41：2016年二三線城市推出土地規(guī)模前十位城市的集中度（單位：%） 85
圖表42：2012-2016年25個(gè)二三線城市土地推出各類型面積變化（單位：萬平方米） 85
圖表43：2012-2016年25個(gè)二三線城市土地推出面積結(jié)構(gòu)變化（單位：萬平方米） 86
圖表44：2008-2016年我國國有建設(shè)用地出讓面積與金額（單位：萬公頃，億元） 87
圖表45：2012-2016年25個(gè)二三線城市土地成交土地建設(shè)用地面積增減變化（單位：萬平方米，%） 88
圖表46：2012-2016年25個(gè)二三線城市土地成交各類型面積變化（單位：萬平方米） 88
圖表47：2012-2016年25個(gè)二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)變化（單位：%） 89
圖表48：2012-2016年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%） 89
圖表49：2016年二三線城市成交土地出讓金前十位城市的集中度（單位：%） 90
圖表50：2012-2016年二三線城市土地成交價(jià)格走勢（單位：元/平方米，%） 91
圖表51：2016年25個(gè)二三線城市地價(jià)（單位：元/平方米） 92
圖表52：2012-2016年二三線城市住宅用地成交價(jià)格走勢（單位：元/平方米，%） 93
圖表53：2016年二三線城市住宅用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 94
圖表54：2012-2016年二三線城市商辦用地成交價(jià)格走勢（單位：元/平方米，%） 95
圖表55：2016年二三線城市商辦用地地價(jià)變化對(duì)比（單位：元/平方米） 96
圖表56：2012-2016年二三線城市工業(yè)用地成交價(jià)格（單位：元/平方米，%） 97
圖表57：2016年25個(gè)二三線城市工業(yè)用地成交價(jià)格對(duì)比（單位：元/平方米） 98
圖表58：2012-2013二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模走勢（單位：億元，%） 100
圖表59：2016年25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模（單位：億元） 101
圖表60：2012-2013二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模走勢（單位：億元，%） 102
圖表61：2016年25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模（單位：億元） 103
圖表62：2012-2016年二三線城市房地產(chǎn)銷售面積增長情況（單位：萬平方米，%） 104
圖表63：25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷售面積年均增長速度對(duì)比（單位：%） 105
圖表64：主要二三線城市的房價(jià)與地價(jià)的比例 106
圖表65：2012-2016年主要二三線城市房地產(chǎn)投資占25城市投資總規(guī)模的比重（單位：%） 107
圖表66：2012-2016年二三線城市房地產(chǎn)投資增長情況（單位：%） 108
圖表67：25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)投資規(guī)模增長情況（單位：%） 108
圖表68：我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量的性質(zhì)結(jié)構(gòu)變化（單位：%） 109
圖表69：2016年主要內(nèi)地上市房企的營業(yè)收入占154家內(nèi)地上市房企營業(yè)總收入的比重（單位：%） 110
圖表70：2012-2016年二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米，%） 111
圖表71：2016年末25個(gè)二三線城市施工面積規(guī)模（單位：萬平方米） 112
圖表72：2012-2016年二三線城市房屋竣工面積規(guī)模與增減情況（單位：萬平方米，%） 113
圖表73：2016年25個(gè)二三線城市竣工房屋面積（單位：萬平方米） 114
圖表74：2012-2016年二三線城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模走勢（單位：萬平方米，%） 115
圖表75：2016年25個(gè)二三線城市房地產(chǎn)銷售面積規(guī)模（單位：萬平米） 116
圖表76：2012-2016年二三線城市供求平衡狀況（單位：萬平方米，倍） 117
圖表77：2012-2016年二三線城市推出住宅用地面積規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 118
圖表78：2016年25個(gè)二三線城市推出住宅用地面積對(duì)比（單位：萬平方米） 119
圖表79：2012-2016年二三線城市商品住宅供應(yīng)規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 120
圖表80：2012-2016年二三線城市商品住宅需求規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 120
圖表81：2012-2016年二三線城市商品住宅供需缺口（單位：萬平方米） 121
圖表82：2011-2016年二三線城市住宅銷竣比走勢 121
圖表83：2016年二三線城市商品住宅銷售面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 122
圖表84：2016年二三線城市商品住宅竣工面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 123
圖表85：2002-2020年中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積預(yù)測（單位：平方米/人） 124
圖表86：我國住宅地產(chǎn)開發(fā)投資額與新開工面積的線性回歸圖（單位：億元，萬平方米） 125
圖表87：2012-2016年二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積規(guī)模與增長情況（單位：萬平方米，%） 126
圖表88：2016年25個(gè)二三線城市推出商業(yè)/辦公用地面積對(duì)比（單位：萬平方米） 127
圖表89：2012-2016年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積與增長情況（單位：萬平方米，%） 128
圖表90：2012-2016年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)銷售面積與增長情況（單位：萬平方米，%） 129
圖表91：2012-2016年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)供求差額（單位：萬平方米） 129
圖表92：2012-2016年中國主要城市新增購物中心情況（單位：個(gè)，百萬平方米） 129
圖表93：2012-2016年中國主要城市新增購物中心數(shù)量（單位：個(gè)） 130
圖表94：10萬平方米或以上購物中心占購物中心總存量的比重（單位：%） 131
圖表95：2011-2016年25個(gè)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)竣銷比走勢 132
圖表96：2011-2016年主要二三線城市與一線城市寫字樓空置率走勢對(duì)比（單位：%） 132
圖表97：2016年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)銷售面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 133
圖表98：2016年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)竣工面積前十位城市的集中度（單位：萬平方米，%） 134
圖表99：2016年底全國14個(gè)二三線城市的城市綜合體存量（按體量排序）（單位：萬平方米，個(gè)） 136
圖表100：我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)分布 137
圖表101：我國城市綜合體開發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu) 137
圖表102：中國城市綜合體發(fā)展周期 138
圖表103：世茂股份城市綜合體項(xiàng)目城市分布 140
圖表104：2014-2016年全國13個(gè)二三線城市的城市綜合體增量預(yù)估（單位：萬平方米） 140
圖表105：我國旅游地產(chǎn)熱的四大特征 143
圖表106：我國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在一二三四線城市分布比重圖（單位：%） 143
圖表107：我國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地規(guī)模情況（單位：%） 144
圖表108：2012-2016年我國高爾夫核心人口數(shù)（單位：萬人） 145
圖表109：2012-2016年我國高爾夫設(shè)施總量及增長趨勢（單：家） 145
圖表110：房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 147
圖表111：二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力對(duì)比（表一：宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)） 149
圖表112：二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力對(duì)比（表二：商品房市場類指標(biāo)） 151
圖表113：二三線城市與一線城市房地產(chǎn)投資潛力對(duì)比（表三：土地市場類指標(biāo)） 153
圖表114：二三線城市房地產(chǎn)投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)分 154
圖表115：二三線城市房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)分 154
圖表116：房地產(chǎn)投資潛力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建 155
圖表117：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)（表一：宏觀經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)） 157
圖表118：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)（表二：商品房市場類指標(biāo)） 159
圖表119：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià)（表三：土地市場類指標(biāo)） 160
圖表120：二三線城市之間的投資潛力關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)價(jià) 162
圖表121：七個(gè)房地產(chǎn)投資優(yōu)勢城市的各類指標(biāo)評(píng)分 163
圖表122：七個(gè)房地產(chǎn)投資良好城市各類指標(biāo)評(píng)分 164
