東莞市不銹鋼材料成分分析檢測中心
廣東省第三方檢測實驗室不銹鋼制品檢測
昨日（8月16日），廣州市荔灣區(qū)嶺海街12號AF010734地塊（也稱華大物流地塊）在網(wǎng)上正式開賣，雖然之前已經(jīng)吸引18家房企參加競拍，且已經(jīng)達(dá)到最高限制地價并榮升廣州新地王，但是依然備受關(guān)注。
最終經(jīng)過1小時競拍，雅居樂以217338萬元（約21.7億）+競配建27450平方米將新地王收入囊中，樓面地價接近3.7萬/平，成為廣州市新地王。
地塊面積小 周邊樓價2.8萬/㎡起
地塊位于荔灣區(qū)嶺海街12號，規(guī)模較小，建筑面積8.92萬平，起拍樓面價16810元/平。而地塊所在的芳村區(qū)域，原地王由華發(fā)（中央公園）于2014年競得，樓面價23546元/平。
據(jù)廣州房產(chǎn)報道，華大物流地塊只是擁有二線江景，卻比廣鋼地塊的起拍樓面價1.5萬元/平還要高，地塊周邊樓價在2.8萬-5萬/㎡之間。
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為超出市場預(yù)期，創(chuàng)紀(jì)錄這塊土地被看漲主要有四點：一是位于芳村板塊，周邊廣鋼、廣紙等項目火熱，被資本市場看漲。二是，位于兩個地鐵站中心位置，未來規(guī)劃中，11號線石圍塘站距離不到500米，交通便利。三是臨近廣州市中心，而目前廣州市中心土地資源又處于短缺狀況。四是東面西面望江，觀景效果不錯。
但是這塊地這么高的價格仍舊存在不理想的成分，在同板塊，有同樣性質(zhì)的樓盤在銷售，目前均價也就是35000左右，現(xiàn)在已經(jīng)出面粉比面包貴的情況。目前的價格，需要銷售價達(dá)到45000左右，開發(fā)商才有利潤可言，但是廣州兩年內(nèi)房價連續(xù)上漲20%，這樣的可能性不大，所以，這塊地拿下，風(fēng)險很大。
地塊距離佛山僅1.2公里 “廣佛交界樓價或?qū)⑸蠞q10%”
廣州拍地小狐干嘛要那般激動呢？荔灣新地王與佛山又有什么關(guān)系？小狐細(xì)看華大地塊的位置，與佛山南海最近距離僅1.2公里...
據(jù)悉，本宗地獲得全廣州的大鱷關(guān)注，參與競拍的房企已有近30家，包括碧桂園、越秀、保利、富力、雅居樂等實力大鱷。此前有業(yè)內(nèi)人士大膽猜測，“最后的樓面地價可能將突破28000元/平”，從結(jié)果來看業(yè)內(nèi)猜測也是保守了。
小狐看到結(jié)果后心里不禁一顫，廣州市新地王與佛山相隔僅1.2公里，但卻是“你的地價比我的樓價還高”，盡管佛山樓價近幾個月都在上漲，禪桂中心片區(qū)樓價最高更是漲到2萬/㎡，相比之下，佛山樓盤對廣州客來說還是很有價格優(yōu)勢。
看來，廣州新地王的出爐，除了廣鋼八大開發(fā)商歡呼雀躍之外，佛山交界的樓盤也笑開了花。
荔灣新地王周邊樓價表
臨近荔灣新地塊周邊的廣佛交界盤，如千燈湖片區(qū)的中國鐵建國際公館均價2萬/㎡、萬科金域中央均價1.8萬/㎡、怡翠尊堤均價1.7萬/㎡；大瀝片區(qū)的領(lǐng)地海納君庭均價1.15萬/㎡、碧桂園華府1.4萬/㎡、保利瓏門均價1.6萬/㎡。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，本次地塊價格過高，開發(fā)商拿地存在不理性的因素，地塊后期開發(fā)也有難度。但對于佛山房地產(chǎn)市場是一個利好消息，“佛山樓價漲至2-3萬/㎡是沒有問題的”。另外，黃韜預(yù)計近期廣佛交界樓盤，包括金融高新區(qū)、北滘等區(qū)域樓價將會上漲10%。但黃韜也表示，“開發(fā)商或會以價走量，金九銀十之前佛山成交量一定會上漲。”
由此可見，真的不是小狐用詞夸張，廣佛交界區(qū)域大部分樓盤都屬于“1/2廣州價”范圍。
再加上，未來佛山將有7條地鐵無縫連接廣州；今年年底，廣佛線二期將通車；圍繞佛山西站樞紐，佛山將與廣州共同建設(shè)面向內(nèi)陸地區(qū)及東盟經(jīng)濟(jì)區(qū)的國家級鐵路樞紐；啟動廣佛環(huán)線城際北段工程（佛山西-廣州北段）建設(shè).......
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，接下來房價還要走高，廣州整體樓市特別是西部會進(jìn)一步上漲，而廣佛片區(qū)還會持續(xù)火熱。
廣州與佛山之間的交通越來越便捷，加速形成半小時生活圈，佛山帶著一大波交通利好以及價格優(yōu)勢來“撩”廣州客，難怪廣州客對佛山盤如此“欲罷不能”。
