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LAIBEI萊貝經營云南鎮(zhèn)雄立體停車位改造,4柱立體車庫過驗收。近來，房地產市場出現(xiàn)了立體機械停車位的歸屬問題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實踐難題。機械停車位是一個移動的非空間，它依靠機械的整體運行和空間的交換來個體車位使用的目的，而在權屬的停車位是一個固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別。《物權法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對商品房項目整體而言，項目經過規(guī)劃管理等主管部門批準，獲得《建設工程規(guī)劃許可》、《建設工程施工許可》、土地權屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產，關鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認權利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：由開發(fā)商負責整體維護，采用出租車位的方式實現(xiàn)收益，整體產權；方案二：由某個單獨購買整體車位，并負責維護，采用出租的方式實現(xiàn)收益，整體產權；方案三：按機械組銷售，按組產權；方案四：按單個機械停車位銷售，按組確權，機械組內各車位之間共同享有產權；方案五：按單個機械車位銷售，作為附注內容分別與所購買的房產單元一本產權。種方案皆為解決機械停車位歸屬問題的可行方案，其中、二種方案產權主體是開發(fā)商或某個等單個主體，是權屬界定更便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實際于開發(fā)商把個體機械停車位50年的使用權分期出賣從而收取對應期限內的車位價格。但由于現(xiàn)實中開發(fā)企業(yè)多選擇按個銷售機械停車位并且收取車位價格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內之間的共同共有與一般的其他房產的共同共有區(qū)別，銷售或申請理權屬登記時可集體約定今后若發(fā)生轉讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機械停車位的歸屬。第五種方案有局限性，主要體現(xiàn)在購買住宅或其他用途房產的無法實現(xiàn)所購機械停車位理權屬明的目的。根原建設部公布的《城市房屋權屬登記管理法》十條，房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門號、幢、套（間）以及有具體權屬界定的部分為基本單元進行登記。權屬不應以具體權屬界限的單個機械停車位為單位確權，而應按有權屬界限的機械組作為更小權利歸屬單位。這樣按單個機械停車位銷售，按組確權，組內各機械停車位業(yè)屬為共同共有，應是解決機械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實的操作方案。

為了加停車位，人們向縱向高度上做文章，利用停車設備建設立體車庫加停車位。分類按照的標準立體車庫可以分為9大類：升降橫移類、垂直升降類、平面移動類、巷道堆垛類、簡易升降類、垂直循環(huán)類、水平循環(huán)類、多層循環(huán)類、汽車升降機類。項目特點根立體車庫的項目地點，從某種我們可以把立體車庫分為：地上、地下、地上地下結合等三種類型。因為地下型會加土建成本，所以目前大多數(shù)立體車庫屬于建于地上的產品類型，即70%以上的是升降橫移類立體車庫產品。而升降橫移類產品中，又以二層升降橫移類更為常見。很多房地產項目的地下室都建設了此類立體車庫產品。高度在地域空曠的地方，如果層高，立體車庫更高可以建成25層的塔式建筑。其結構形式可以為混凝土建筑亦可以為全鋼結構形式。如果高度有，也可以建成為地上與地下結合的25層建筑。升降橫移類立體車庫中建設難度的是正五負三8層升降橫移產品。山東青島的帝威大廈立體車庫產品其中的典型案例，并且至今使用狀況。層高建設常見的地下室二層升降橫移式立體車庫需要的凈高一般為3.65米。大多數(shù)新建房地產項目的地下室在設計時都已經考慮到了建設立體車庫的需求。有些地下室高度了3.65米，但是因為有排風管道而導致凈高減少，因此3.65米的凈高是法建設二層升降橫移類立體車庫的。隨著經濟的發(fā)展，消費能力逐漸，城市地帶倉儲式全自動立體車庫也多。與二層升降橫移類立體車庫不同，倉儲式立體車庫多為封閉式混凝土建筑。為了減少土建成本，需要降低立體車庫的層高要求。綜述終上所述，立體車庫高度更高可以建設25層，地下室建設二層升降橫移式立體車庫需要層高的凈高為3.8米。

現(xiàn)如今，在市繁華區(qū)、居民小區(qū)周邊停個車真的挺難的。好不容易找到停車位，結果停車費貴；找到沒人收錢的吧，不好就會被貼條；要是一不小心占了別人的車位，那就更慘了，不是車被擋在里面就是被劃車被噴字。因此，停車無小事，小疏忽往往會惹上煩。好吧，那今天我們就說說停車要注意的那點兒事。一、停車被貼條停車要選停車場。停車重要的是選好地方，不能跟選飯館似的，哪兒人多選哪里，而是應該選擇的停車場停放車輛，否則被貼條罰款是難免了。選擇的停車場，除了可以避免被罰款，還能保障愛車的。停車時把車停到有工作看管的停車場內，雖然會花費的停車費，但可避免因停車對車的損傷，以及貼、丟失車內物品甚至被盜等情況的發(fā)生。是現(xiàn)在許多城市中的停車場都安裝了監(jiān)控，對車輛的有的保障。適合過夜車輛的停放。停車請不要“跨界”。即使停放在的停車場也要按照規(guī)矩停車。有的時候，在停車場中雖然畫了線，但很多時候能停兩輛車的地方卻被一輛車占著，這樣于人于己都不利，輕者剮蹭，重者還可能被拍照發(fā)到上。所以們不要為了自己方便，而影響別人停車。是停車位緊缺的地方，你讓苦苦尋找車位的人情何以堪呢?二、占了車位后果很由于車輛的激和小區(qū)規(guī)劃的滯后，如今，停車位的"先天"成為國內很多小區(qū)的真實寫照，由此容易引發(fā)很多的停車。進入小區(qū)臨時停車，或是認為可能會占用別人的車位，車內好留一個醒目的聯(lián)系。車位緊張大家都能理解，一旦確實需要挪車，也方便及時和取得聯(lián)系，避免不的麻煩。在炎炎夏日或是在冷冷寒冬，看著自己的車位停著別人的車而自己的車又沒地方停放，那種憤恨很多經歷過的。因此，己所不欲勿施于人。為了避免不的好不要占用車位，一旦臨時占用好還是能夠在醒目的地方留下聯(lián)系。否則，你的車就可能攤上事兒了，攤上大事兒了!

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